DAS IMMOBILIENRECHT IN SPANIEN

Der Erwerb von Immobilieneigentum in Spanien weist erhebliche Unterschiede zum deutschen Recht und den Gepflogenheiten in Deutschland, Österreich und der Schweiz auf. So wird z. B. oftmals das spanische Eigentumsregister Registro de la Propiedad mit dem deutschen Grundbuchamt verwechselt. Dabei hat eine Eintragung in diesem Register nach spanischem Recht in der Regel im strikten Gegensatz zum deutschen Recht nur eine deklaratorische (d. h. klarstellende) Wirkung und nicht wie in Deutschland eine konstitutive (d.h. rechtsbegründende) Wirkung. Das heißt, daß Sie z. B. in Spanien eine Immobilie rechtswirksam auf einem Bierdeckel erwerben oder verkaufen können. Um das Eigentum allerdings einem Dritten entgegenhalten zu können, bedarf es dazu der Eintragung im Registro de la Propiedad, die wiederum nur aufgrund einer Notarurkunde erfolgt.
Durch diese großen Besonderheiten des spanischen Immobilienrechts bestehen enorme Risiken, die nicht unterschätzt werden sollten. Und damit der Traum von der spanischen Immobilie nicht zum Albtraum wird, sollte man -am besten bereits bevor man entsprechend tätig wird- sich von einem auf spanischen Immobilienrecht spezialisierten Anwalt beraten lassen.

Auch das spanische Mietrecht ist durch seine Eigenheiten und andere Gepflogenheiten gekennzeichnet. Oftmals wird eine Vermietung ohne vorige rechtliche Planung und/oder vernünftige rechtliche Ausgestaltung für den Vermieter zu einem finanziellen Fiasko, da die Mieterrechte unterschätzt und die Gepflogenheiten bei der Abwicklung nicht gekannt werden. Viele Eigentümer von Immobilien in Spanien ziehen es daher vor, ihr Haus oder ihre Wohnung leer stehen zu lassen, obwohl die Gefahr einer Besetzung durch sog. „Okupas„ zurzeit aufgrund der katastrophalen gesetzlichen Lage enorm ist. Diese Probleme sind regelmäßig vermeidbar, wenn man sich rechtzeitig an einen spezialisierten Anwalt im Mietrecht wendet.

Im Wohnungs-/Miteigentumsrecht, welches u. a. in großen Komplexen mit einer hohen Anzahl von Wohnungen / Apartments Anwendung findet, sind die rechtlichen Probleme so unterschiedlich wie die einzelnen Miteigentümer. Hinzu kommt, dass sich viele verschiedene Nationalitäten unter einem Dach wiederfinden und die Kommunikation untereinander zu wünschen übrig lässt. Hier für alle Mitglieder der Eigentümergemeinschaft akzeptable Lösungen zu finden, ist nicht immer einfach. Wenn wir nicht direkt für die Eigentümergemeinschaft beratend tätig sind, begleiten und vertreten wir regelmäßig Miteigentümer bei den Eigentümerversammlungen, um lösungsorientierte Ergebnisse zu erzielen.

Kann letztlich trotz sämtlicher Versuche, sich außergerichtlich zu einigen, keine einvernehmliche Lösung gefunden werden, stehen wir als spezialisierte Anwaltskanzlei mit langer Erfahrung in der Führung von Immobilienrechtsprozessen unseren Mandanten natürlich auch für ein gerichtliches Verfahren zur Wahrung ihrer Interessen und Streitbeilegung zur Verfügung.