Meldungen

Neue Urteile und Gesetzesänderungen, die deutschsprachige Eigentümer, Mieter und Erben auf den Kanaren betreffen, kurz gefasst und rechtlich eingeordnet.

Immobilienrecht 20.08.2026

Versorgungsstopp bei Okupas: Tribunal Supremo stellt auf den Besitztitel ab

Tribunal Supremo (Plenum der Strafkammer) · STS 426/2026

Das Plenum der Strafkammer des Tribunal Supremo entscheidet: Ob das Abstellen von Strom und Wasser strafbar ist, hängt nicht an der Eigentümerstellung, sondern am Besitztitel des Bewohners.

Zur Meldung

Aus dem Ratgeber der Kanzlei Beyer

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Vertiefende Beiträge zu den hier gemeldeten Themen erscheinen im Ratgeber auf anwalt-teneriffa.de.

Mietrecht Oktober 2026

Mietvertrag in Spanien: Laufzeit, Form und Inhalt der Langzeitmiete

Ein Mietvertrag über eine Wohnung in Spanien verlängert sich für den Mieter kraft Gesetzes auf mindestens fünf Jahre, auch wenn eine kürzere Laufzeit vereinbart ist. Welche Form und welcher Inhalt vorgeschrieben sind, was nach Ablauf der Mindestlaufzeit gilt und was vor der Unterschrift zu klären ist.

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Immobilienrecht Oktober 2026

Doppelbesteuerungsabkommen Spanien: Was es regelt und was nicht

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien regelt, welcher Staat Mieteinnahmen, Verkaufsgewinne, Immobilienvermögen und Renten besteuern darf. Die Erbschaftsteuer erfasst es nicht. Bei einer Immobilie in Spanien kann trotz des Abkommens auch in Deutschland Steuer anfallen.

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Erbrecht September 2026

Testament zugunsten der Pflegekraft in Spanien: Wann die Verfügung nichtig ist

Seit 2021 setzt das spanische Erbrecht Zuwendungen an Pflegeheime und Pflegepersonen enge Grenzen: teils Nichtigkeit, teils strenger Formzwang. Wen erfasst das Verbot, gilt es auch für Deutsche mit Wohnsitz in Spanien, und was lässt sich vor einer Pflegesituation regeln?

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Erbrecht September 2026

Gemeinschaftskonto in Spanien im Erbfall: Wem gehört das Guthaben?

Ein spanisches Konto auf zwei Namen begründet kein hälftiges Eigentum am Guthaben: Wem das Geld zusteht, hängt davon ab, aus wessen Vermögen es stammt. Was das im Erbfall für den überlebenden Mitinhaber und für die Erben bedeutet, und welche Frist ab dem Todestag läuft.

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Erbrecht August 2026

Testament nichtig: Wann letztwillige Verfügungen in Spanien unwirksam sind

Ein formgerecht errichtetes Testament kann dennoch unwirksam sein, etwa nach einer Scheidung, wegen eines gesetzlichen Verbots oder wegen Sittenwidrigkeit. Ob eine deutsche Verfügung nichtig oder nur anfechtbar ist, hat bei Vermögen in Spanien unterschiedliche Folgen.

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Erbrecht August 2026

Was erbt der Ehepartner in Spanien? Nießbrauch statt Eigentum

Nach spanischem Recht erhält der überlebende Ehegatte kein Eigentum am Nachlass, sondern einen lebenslangen Nießbrauch, dessen Umfang davon abhängt, wer neben ihm erbt. Ob diese Regel greift, bestimmt das anwendbare Erbrecht, auch bei deutschen Eheleuten mit Immobilie in Spanien.

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