Immobilienkauf

Prüfung, Vertrag, Notartermin, Grundbuch — die Begleitung eines Immobilienerwerbs auf Teneriffa von der ersten Sichtung bis zur Eintragung. Der Preis folgt dem Kaufpreis und steht vor Mandatsbeginn fest.

Für wen der Festpreis gedacht ist

Käufer einer fertigen Immobilie

Wohnung, Haus oder Grundstück auf Teneriffa — von privat oder als fertiggestellte Einheit vom Bauträger. Der Vertrag wird im Interesse des Käufers geprüft, bevor unterschrieben wird.

Käufer aus dem Ausland

Der Kauf lässt sich von Deutschland, Österreich oder der Schweiz aus vorbereiten: Prüfung, Vertragsentwürfe und Unterlagen laufen digital, eine Anreise ist dafür nicht nötig. Die Vertretung beim Notartermin per Vollmacht wird gesondert vereinbart.

Besondere Konstellationen

Erwerb über eine Gesellschaft, Erbengemeinschaft auf Verkäuferseite, Neubau vom Plan: Dafür passt die Staffel nicht — hier gibt es ein individuelles Angebot.

So läuft das Mandat ab

1. Orientierungsgespräch

   Vorhaben, möglicher Weg und Kostenrahmen werden geklärt — ohne Sichtung von Unterlagen und ohne rechtliche Bewertung. Dafür wird nichts berechnet.

2. Mandatierung

   Mit der Mandatierung steht der Festpreis fest. Fällig wird zunächst nur die Prüfpauschale — die erste Rate.

3. Prüfung und Vertragsgestaltung

   Geprüft werden Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Grundbuch und Kataster, die Lage in der Eigentümergemeinschaft und offene Rückstände — vor der Unterschrift unter einen Vorvertrag. Das Ergebnis kommt schriftlich. Anschließend werden Vor- oder Optionsvertrag gestaltet beziehungsweise geprüft und der notarielle Kaufvertrag vorbereitet.

4. Notartermin, Grundbuch, Steuer

   Begleitung des notariellen Kaufvertrags, Eintragung der Kaufurkunde im Grundbuch, Erstellung der Grunderwerbsteuererklärung.

Das Honorar

Der Festpreis richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie und folgt einer offengelegten Staffel.

• Alle Beträge zzgl. IGIC/MwSt.
• Zwei Erwerber, ein Preis: Die zweite Grunderwerbsteuererklärung ist im Festpreis enthalten.
• Kommt der Kauf nicht zustande, wird nur berechnet, was bis dahin erledigt ist — nach der Prüfung die Prüfpauschale von 690 €, nach dem Vorvertrag 80 %, nach dem Notartermin 100 % des Festpreises.
• Notar- und Grundbuchgebühren sowie Steuern kommen hinzu und werden von den jeweiligen Stellen gesondert erhoben.

Ein Beispiel

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € beträgt der Festpreis 3.400 €. Davon werden 690 € mit der Mandatierung fällig, die restlichen 2.710 € bei Durchführung.

Enthalten und nicht enthalten